Wat kost een makelaar met een vast tarief in 2026?
Prijzen gecheckt:
Een verkoopmakelaar met een vast tarief kost in 2026 gemiddeld €3.250 tot €3.750, binnen een bandbreedte van €2.500 tot €6.000 exclusief btw. Een internetmakelaar kost €750 tot €1.950 (gemiddeld ±€1.350), maar daar doe je meer zelf. Boven een woningwaarde van ±€450.000 is een vast tarief meestal voordeliger dan courtage.
Heb je al een offerte? Check in 1 minuut of hij eerlijk is.
Vast tarief vs. courtage: waar ligt het omslagpunt?
Vergelijking op basis van het gemiddelde vaste tarief (rekenpunt €3.500) en de gemiddelde courtage van 1,1%, beide exclusief btw.
| Woningwaarde | Courtage 1,1% | Vast tarief | Voordeligst |
|---|---|---|---|
| €300.000 | €3.300 | €3.500 | courtage ±€200 voordeliger |
| €400.000 | €4.400 | €3.500 | vast ±€900 voordeliger |
| €500.000 | €5.500 | €3.500 | vast ±€2.000 voordeliger |
| €700.000 | €7.700 | €3.500 | vast ±€4.200 voordeliger |
Beide kolommen exclusief 21% btw en exclusief opstartkosten (€250 tot €600). Vaste tarieven lopen van €2.500 tot €6.000; hoe hoger het tarief dat je afspreekt, hoe verder het omslagpunt opschuift. Vuistregel uit de markt: boven ±€450.000 is een vast tarief meestal voordeliger dan courtage.
Heb je al een voorstel van een makelaar?
Upload het en zie binnen 1 minuut of het tarief marktconform is. Wij onderhandelen het verschil, jij betaalt alleen bij besparing.
Gratis te downloaden · Je betaalt alleen bij besparing
Internetmakelaar: de laagste vaste tarieven
De goedkoopste vaste tarieven komen van internetmakelaars: €750 tot €1.950, gemiddeld ±€1.350. Daar staat tegenover dat jij meer zelf doet. Zo verhouden de servicemodellen zich tot elkaar.
| Servicemodel | Tarief | Wat je krijgt |
|---|---|---|
| Full-service makelaar, vast tarief | €2.500 tot €6.000 (gemiddeld €3.250 tot €3.750) | alles uit handen, van foto's tot overdracht |
| Internetmakelaar | €750 tot €1.950 (gemiddeld ±€1.350) | Funda-plaatsing en hulp op afstand; bezichtigingen en onderhandeling doe je zelf |
| Full-service makelaar, courtage | 0,9%-1,4% van de verkoopprijs | alles uit handen; de rekening beweegt mee met de verkoopprijs |
Alle tarieven exclusief 21% btw. Check bij elk vast tarief of opstartkosten en Funda-plaatsing zijn inbegrepen; dat verschilt per makelaar.
Wat lever je in voor een lager tarief?
- Fotografie, teksten en styling: bij de laagste tarieven regel of betaal je dit zelf.
- Bezichtigingen: bij een internetmakelaar plan en doe je die zelf.
- Onderhandeling: scherp onderhandelen is een vak; doe je het zelf, dan kan dat de verkoopprijs raken.
- Lokale kennis en netwerk: een buurtmakelaar kent de kopers, zoekers en prijzen in de wijk.
Voor een courante woning in een gewilde buurt kan een lager servicemodel prima uitpakken. Bij een lastige verkoop, een bijzonder huis, een rustige markt, is full-service begeleiding z'n tarief vaak waard. Het gaat niet om zo min mogelijk betalen, maar om een eerlijke prijs voor de service die jij nodig hebt.
Ook een vast tarief is onderhandelbaar
De bandbreedte is groot, €2.500 tot €6.000 voor vergelijkbare full-service pakketten, en er bestaat geen standaardtarief. Vraag wat er precies in zit (opstartkosten, Funda-plaatsing, professionele foto's) en vergelijk meerdere voorstellen voordat je tekent.
Wij controleren het voorstel regel voor regel, tarief, opstartkosten, voorwaarden, en onderhandelen daarna vanuit @afdinger.nl. Bespaar je? Je betaalt 25% van wat we van de offerte afhalen. Bespaar je niets, dan betaal je niets.
Nog geen voorstel?
Download afdinger alvast. Zodra je eerste voorstel binnenkomt, checken wij het gratis, en zie je direct of het vaste tarief binnen €2.500 tot €6.000 valt.
Veelgestelde vragen
Wanneer is een vast tarief voordeliger dan courtage?
Bij een gemiddeld vast tarief (€3.250 tot €3.750) ligt het omslagpunt tegenover 1,1% courtage rond €300.000 tot €350.000; de vuistregel uit de markt is ±€450.000. Alleen bij de duurste pakketten schuift het omslagpunt op tot boven de €500.000. Reken beide opties altijd door voor jouw verwachte verkoopprijs.
Wat is het verschil tussen een internetmakelaar en een makelaar met vast tarief?
Een full-service makelaar met vast tarief (€2.500 tot €6.000) doet alles wat een courtagemakelaar doet, maar voor een vooraf afgesproken bedrag. Een internetmakelaar (€750 tot €1.950) levert vooral de Funda-plaatsing en begeleiding op afstand; bezichtigingen en onderhandeling doe je zelf.
Wat lever ik in als ik voor een internetmakelaar kies?
Vooral tijd en lokale expertise: jij doet de bezichtigingen, de onderhandeling en vaak ook de styling en planning. Voor een courante woning in een gewilde buurt kan dat prima werken; bij een lastige verkoop is full-service begeleiding z'n geld vaak waard.
Hoeveel onderhandelruimte zit er in een vast tarief?
Behoorlijk wat: voor vergelijkbare full-service pakketten lopen vaste tarieven uiteen van €2.500 tot €6.000, een verschil van duizenden euro's. Die spreiding zit vooral in de pakketinhoud: opstartkosten, Funda-plaatsing, foto's en styling zijn er soms wel en soms niet bij inbegrepen. Vergelijk meerdere voorstellen op dezelfde inhoud en bespreek daarna het totaalbedrag.
Zit de Funda-plaatsing altijd in het vaste tarief?
Meestal wel, maar niet altijd; soms zit die in aparte opstartkosten, net als de foto's en de brochure. Vraag om één totaalbedrag inclusief btw en alle opstartkosten. Alleen dan vergelijk je vaste tarieven eerlijk met elkaar.
Verkoopt een full-service makelaar mijn huis voor een betere prijs?
Dat kan, zeker bij een woning die lastiger te verkopen is: goede presentatie, lokale kennis en scherp onderhandelen tellen op. Maar het is geen garantie. Kies het servicemodel dat bij je woning en situatie past, en betaal daarvoor een eerlijk tarief.
Lees ook
Courtage 0,9%-1,4%, vaste tarieven en alle bijkomende kosten op een rij.
Hoeveel procent courtage rekent een makelaar?Gemiddeld 1,11%, per woningwaarde omgerekend naar euro's.
Wat kost een aankoopmakelaar?€1.500 tot €3.500 vast of 0,5%-1,25% courtage over de aankoopprijs.