Wat kost een makelaar in 2026?
Prijzen gecheckt:
Een verkoopmakelaar rekent in 2026 doorgaans 0,9%-1,4% courtage over de verkoopprijs, exclusief btw, gemiddeld 1,11%. Bij de gemiddelde woning van €485.000 is dat zo'n €5.300 tot €8.200 inclusief btw. Een vast tarief kost gemiddeld €3.250 tot €3.750, een internetmakelaar €750 tot €1.950. Courtage is vrijwel altijd onderhandelbaar.
Heb je al een offerte? Check in 1 minuut of hij eerlijk is.
Makelaarscourtage 2026 per woningwaarde
Courtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs; gangbaar is 0,9%-1,4%, gemiddeld 1,11%. De tabel rekent de onderkant, het afgeronde gemiddelde en de bovenkant van die bandbreedte om naar euro's.
| Woningwaarde | Courtage 0,9% | Courtage 1,1% | Courtage 1,4% |
|---|---|---|---|
| €300.000 | €2.700 | €3.300 | €4.200 |
| €400.000 | €3.600 | €4.400 | €5.600 |
| €485.000 (NVM-gemiddelde) | €4.365 | €5.335 | €6.790 |
| €700.000 | €6.300 | €7.700 | €9.800 |
Alle bedragen zijn courtage exclusief 21% btw; zo offreren makelaars doorgaans. Tel 21% op voor wat je werkelijk betaalt: €6.000 exclusief is €7.260 inclusief. De gemiddelde NVM-verkoopprijs was €485.000 in het 1e kwartaal 2026; opstartkosten (€250 tot €600) komen er apart bij.
Heb je al een voorstel van een makelaar?
Upload het en zie binnen 1 minuut of het tarief marktconform is. Wij onderhandelen het verschil, jij betaalt alleen bij besparing.
Gratis te downloaden · Je betaalt alleen bij besparing
Wat bepaalt de courtage van een makelaar?
Woningwaarde
Courtage is een percentage van de uiteindelijke verkoopprijs: bij 1,1% betaal je voor een woning van €300.000 zo'n €3.300 en voor €700.000 al €7.700, exclusief btw. Bij duurdere woningen valt vaak een lager percentage af te spreken.
Regio
In de Randstad liggen percentages vaak onder het landelijk gemiddelde: woningen zijn er duurder en verkopen vlot. Buiten de Randstad, of bij lastig verkoopbare woningen, zie je juist percentages aan de bovenkant van de bandbreedte, of zelfs daarboven.
Full-service of internetmakelaar
Een full-service makelaar regelt alles, van fotografie tot overdracht. Een internetmakelaar (€750 tot €1.950) zet je woning op Funda, maar bezichtigingen en onderhandeling doe je zelf.
Courtage of vast tarief
Een vast tarief (gemiddeld €3.250 tot €3.750) staat los van de verkoopprijs. Boven een woningwaarde van ±€450.000 is dat meestal voordeliger dan courtage.
Opstartkosten
Veel makelaars rekenen naast de courtage €250 tot €600 opstartkosten voor foto's, Funda-plaatsing en de brochure. Vraag altijd wat erin zit, en wat niet.
Btw
Makelaars offreren vrijwel altijd exclusief 21% btw. Tel die er zelf bij op om voorstellen eerlijk te vergelijken: 1,1% courtage is effectief ruim 1,3% van de verkoopprijs.
Courtage is onderhandelbaar: zo pak je het aan
Veel verkopers tekenen het eerste voorstel, terwijl er geen wettelijk of standaard tarief bestaat. Vergelijkingssites melden een gemiddelde besparing van €2.283 voor wie meerdere makelaars vergelijkt en over het tarief onderhandelt; neem dat cijfer als indicatie, maar de richting klopt: er zit vrijwel altijd ruimte.
Het hoeft niet om de goedkoopste makelaar te gaan, een goede makelaar is z'n tarief waard. Het gaat erom dat jij een eerlijke prijs betaalt: al 0,3 procentpunt minder courtage scheelt bij de gemiddelde woning van €485.000 zo'n €1.455 exclusief btw (±€1.760 inclusief).
Wij controleren het voorstel regel voor regel, courtage, opstartkosten, intrekkingsclausule, en onderhandelen daarna vanuit @afdinger.nl. Bespaar je? Je betaalt 25% van wat we van de offerte afhalen. Bespaar je niets, dan betaal je niets.
Vast tarief of courtage?
Bij courtage beweegt de rekening mee met de verkoopprijs; een vast tarief (gemiddeld €3.250 tot €3.750, bandbreedte €2.500 tot €6.000) staat vooraf vast. Bij de huidige woningprijzen is vast boven ±€450.000 meestal voordeliger: bij een verkoopprijs van €500.000 scheelt het al snel zo'n €2.000 exclusief btw.
Ook een aankoopmakelaar nodig?
Aan de koopkant betaal je ook makelaarskosten: een aankoopmakelaar rekent €1.500 tot €3.500 vast of 0,5%-1,25% courtage over de aankoopprijs, exclusief btw. Inmiddels schakelt zo'n ±25% van de kopers er één in; in 2012 was dat nog 8,7%.
Alle makelaarskosten bij verkoop op een rij
Naast de courtage zelf komen er bij verkoop nog een paar posten bij. Dit is wat je kunt verwachten, en waar je op moet letten voordat je tekent.
| Kostenpost | Wat het kost | Goed om te weten |
|---|---|---|
| Courtage | 0,9%-1,4% van de verkoopprijs | gemiddeld 1,11%; onderhandelbaar |
| Vast tarief (alternatief) | €2.500 tot €6.000 | vaak voordeliger boven ±€450.000 woningwaarde |
| Opstartkosten | €250 tot €600 | foto's, Funda-plaatsing, brochure, soms al inbegrepen |
| Intrekkingskosten | €0, tenzij vooraf overeengekomen | check de opdracht tot dienstverlening vóór je tekent |
| Btw | 21% bovenop de tarieven | makelaars offreren vrijwel altijd exclusief btw |
Alle richtbedragen exclusief 21% btw. Volgens de Consumentenvoorwaarden Makelaardij mag een makelaar alleen intrekkingskosten rekenen als die vooraf zijn overeengekomen.
Nog geen voorstel?
Download afdinger alvast. Zodra je eerste makelaarsvoorstel binnenkomt, checken wij het gratis, en zie je direct of de courtage binnen 0,9%-1,4% valt.
Veelgestelde vragen
Is makelaarscourtage onderhandelbaar?
Ja, er bestaat geen vast of wettelijk tarief, dus elk percentage is een afspraak. Vergelijkingssites melden een gemiddelde besparing van €2.283 voor wie meerdere voorstellen vergelijkt en onderhandelt. afdinger doet dat onderhandelen voor je: je betaalt alleen bij besparing.
Wat is een gemiddelde courtage in 2026?
Gemiddeld 1,11% van de verkoopprijs, exclusief btw (peildatum april 2026). De gangbare bandbreedte is 0,9%-1,4%; in de Randstad ligt het percentage vaak lager, bij lastig verkoopbare woningen hoger.
Wat zijn opstartkosten en intrekkingskosten?
Opstartkosten (€250 tot €600) dekken de start van de verkoop: foto's, Funda-plaatsing, brochure. Intrekkingskosten betaal je als je de woning van de markt haalt, maar volgens de Consumentenvoorwaarden Makelaardij alleen als dat vooraf is overeengekomen. Check beide posten vóór je tekent.
Zit er btw op makelaarscourtage?
Ja, 21%, en makelaars offreren hun tarieven vrijwel altijd exclusief btw. Een courtage van €6.000 exclusief is dus €7.260 inclusief. Reken elk voorstel daarom altijd even om naar het bedrag inclusief btw.
Wat kost het verkopen van een huis in totaal?
Naast de courtage of het vaste tarief betaal je opstartkosten (€250 tot €600) en eventueel extra promotie. Tel daar notariskosten voor het doorhalen van je hypotheek en een eventueel energielabel bij op. De makelaarskosten zijn veruit de grootste post, en juist die zijn onderhandelbaar.
Moet ik de makelaar ook betalen als mijn huis niet verkoopt?
Courtage betaal je doorgaans pas bij een geslaagde verkoop, meestal rond de notariële overdracht. Opstartkosten worden vaak wél vooraf of tussentijds gefactureerd, en intrekkingskosten gelden alleen als ze vooraf zijn afgesproken. Lees de opdracht tot dienstverlening dus goed door.
Lees ook
Gemiddeld 1,11%, per woningwaarde omgerekend naar euro's, exclusief én inclusief btw.
Wat kost een aankoopmakelaar?€1.500 tot €3.500 vast of 0,5%-1,25% courtage, plus het prestatiebonus-model.
Makelaar met een vast tariefGemiddeld €3.250 tot €3.750; boven ±€450.000 vaak voordeliger dan courtage.