Wat kost een aankoopmakelaar in 2026?
Prijzen gecheckt:
Een aankoopmakelaar kost in 2026 €1.500 tot €3.500 als vast tarief, of 0,5%-1,25% courtage over de aankoopprijs, beide exclusief btw. Bij een woning van €400.000 komt courtage neer op €2.000 tot €5.000. Sommige aankoopmakelaars rekenen daarnaast een prestatiebonus: zo'n 10% van wat zij van de vraagprijs af onderhandelen.
Heb je al een offerte? Check in 1 minuut of hij eerlijk is.
Tariefmodellen van een aankoopmakelaar in 2026
Aankoopmakelaars werken met drie tariefmodellen. Vergelijk ze altijd in euro's voor jouw prijsklasse; de verschillen lopen op tot duizenden euro's.
| Tariefmodel | Tarief | Voorbeeld bij €400.000 |
|---|---|---|
| Vast tarief | €1.500 tot €3.500 | €1.500 tot €3.500, vooraf bekend |
| Courtage | 0,5%-1,25% van de aankoopprijs | €2.000 tot €5.000 |
| Prestatiebonus | basistarief plus ±10% van het onderhandelde bedrag | €1.000 bonus bij €10.000 onder de vraagprijs van €400.000 |
Alle tarieven exclusief 21% btw; tel 21% op voor het werkelijke bedrag. Bij het bonusmodel komt de bonus bovenop een (meestal lager) basistarief; leg vooraf vast waarover de bonus precies wordt berekend.
Heb je al een voorstel van een aankoopmakelaar?
Upload het en zie binnen 1 minuut of het tarief marktconform is. Wij onderhandelen het verschil, jij betaalt alleen bij besparing.
Gratis te downloaden · Je betaalt alleen bij besparing
Welk tariefmodel past bij jou?
Vast tarief
Zekerheid vooraf: je weet wat je betaalt, ongeacht de aankoopprijs. Met €1.500 tot €3.500 is dit bij duurdere woningen meestal het voordeligst, en het is het meest gangbare model.
Courtage
0,5%-1,25% van de aankoopprijs: het bedrag stijgt mee met het huis dat je koopt. Reken vooraf uit wat dat in euro's betekent voor jouw prijsklasse en vergelijk dat met een vast tarief.
Prestatiebonus
Een bonus van ±10% over het bedrag dat de makelaar van de vraagprijs af onderhandelt, naast een lager basistarief. De prikkel staat goed gericht; leg wel exact vast waarover de bonus geldt, want een vraagprijs is geen marktwaarde.
Zijn de kosten aftrekbaar? Nee, zo zit het
De kosten van een aankoopmakelaar zijn niet aftrekbaar in box 1. De Belastingdienst rekent alleen kosten voor het regelen van de financiering tot de aftrekbare financieringskosten: hypotheekadvies en -bemiddeling, de taxatie voor de hypotheek, de notariskosten van de hypotheekakte en NHG-kosten. De aankoopmakelaar helpt bij de aankoop zelf en valt daarbuiten.
Je leest online soms dat aankoopmakelaarskosten wél aftrekbaar zijn; voor een eigen woning klopt dat niet. Alleen bij aankoop als belegging (verhuur) kunnen ze als zakelijke kosten gelden. Check bij twijfel de actuele regels op belastingdienst.nl.
Waarom steeds meer kopers een aankoopmakelaar nemen
In 2012 schakelde 8,7% van de kopers een aankoopmakelaar in; inmiddels is dat zo'n ±25%. In een krappe markt met overbieden en korte beslistijden is professionele hulp bij bieden en voorwaarden veel waard.
Een goede aankoopmakelaar kan zichzelf terugverdienen: niet te veel bieden, scherpe ontbindende voorwaarden en oog voor bouwkundige risico's. Maar dat maakt het tarief zelf niet minder bespreekbaar; juist omdat de modellen zo verschillen, loont vergelijken en onderhandelen.
Eerlijk tarief? Zo check je het voorstel
Het verschil tussen 0,75% en 1,25% courtage is bij een aankoop van €400.000 al €2.000 exclusief btw. Wij controleren het voorstel regel voor regel, tarief, model, bijkomende kosten, en onderhandelen daarna vanuit @afdinger.nl. Bespaar je? Je betaalt 25% van wat we van de offerte afhalen. Bespaar je niets, dan betaal je niets.
Nog geen voorstel?
Download afdinger alvast. Zodra het eerste voorstel binnenkomt, checken wij het gratis, en zie je direct of het tarief binnen €1.500 tot €3.500 vast of 0,5%-1,25% courtage valt.
Veelgestelde vragen
Zijn de kosten van een aankoopmakelaar aftrekbaar?
Nee. De Belastingdienst merkt alleen kosten voor het regelen van je hypotheek aan als aftrekbare financieringskosten: denk aan hypotheekadvies, de taxatie en de notariskosten van de hypotheekakte. De aankoopmakelaar helpt bij de aankoop zelf en valt daarbuiten; check bij twijfel de actuele regels bij de Belastingdienst.
Wat is een prestatiebonus bij een aankoopmakelaar?
Een bonus van zo'n ±10% over het bedrag dat de makelaar van de vraagprijs af onderhandelt, vaak bovenop een lager basistarief. Let op: de vraagprijs is geen objectieve marktwaarde, dus spreek precies af waarover de bonus wordt berekend.
Wanneer betaal ik de aankoopmakelaar?
Meestal pas bij een geslaagde aankoop, rond het tekenen van de koopakte of de overdracht. Veel aankoopmakelaars werken op basis van no cure no pay; soms betaal je wel opstart- of dossierkosten. Leg het betaalmoment vooraf vast in de opdracht.
Verdient een aankoopmakelaar zichzelf terug?
Dat kan: een goede aankoopmakelaar kent de lokale markt, helpt te veel overbieden voorkomen en let op bouwkundige risico's en voorwaarden. Of het uit kan, hangt af van het tarief en de prijsklasse. Reken het tarief altijd om naar euro's en vergelijk meerdere voorstellen.
Kies ik bij een aankoopmakelaar voor een vast tarief of courtage?
Een vast tarief (€1.500 tot €3.500) geeft zekerheid vooraf en is bij duurdere woningen meestal voordeliger. Courtage (0,5%-1,25% van de aankoopprijs) stijgt mee met de prijs van het huis dat je koopt. Vergelijk beide in euro's voor jouw prijsklasse.
Waarom nemen steeds meer kopers een aankoopmakelaar?
In 2012 schakelde 8,7% van de kopers er één in, inmiddels is dat zo'n ±25%. De krappe markt met overbieden en snelle beslissingen maakt professionele hulp aantrekkelijker, en daarmee groeit ook het belang van een eerlijk tarief.