Hoeveel procent courtage rekent een makelaar in 2026?
Prijzen gecheckt:
Een verkoopmakelaar rekent in 2026 gemiddeld 1,11% courtage over de uiteindelijke verkoopprijs, exclusief btw; de gangbare bandbreedte is 0,9%-1,4%. Bij een woning van €400.000 is dat €3.600 tot €5.600 exclusief btw, oftewel €4.356 tot €6.776 inclusief. Hoe duurder de woning, hoe lager het percentage dat je vaak kunt afspreken.
Heb je al een offerte? Check in 1 minuut of hij eerlijk is.
Courtagepercentages omgerekend naar euro's
Het gemiddelde is 1,11% (peildatum april 2026), de gangbare bandbreedte 0,9%-1,4%. Zo vertaalt zich dat per woningwaarde.
| Woningwaarde | 0,9% excl. btw | 1,1% excl. btw | 1,4% excl. btw | 1,1% incl. btw |
|---|---|---|---|---|
| €300.000 | €2.700 | €3.300 | €4.200 | €3.993 |
| €400.000 | €3.600 | €4.400 | €5.600 | €5.324 |
| €485.000 (NVM-gemiddelde) | €4.365 | €5.335 | €6.790 | €6.455 |
| €700.000 | €6.300 | €7.700 | €9.800 | €9.317 |
Courtagepercentages zijn exclusief 21% btw; zo offreren makelaars doorgaans; de laatste kolom toont het gemiddelde tarief inclusief btw. Bedragen zijn exclusief opstartkosten (€250 tot €600). NVM-gemiddelde verkoopprijs: €485.000 (1e kwartaal 2026).
Rekent jouw makelaar meer dan 1,1%?
Upload het voorstel en zie binnen 1 minuut waar je staat. Wij controleren regel voor regel en onderhandelen het verschil, jij betaalt alleen bij besparing.
Gratis te downloaden · Je betaalt alleen bij besparing
Rekenvoorbeeld: van percentage naar bedrag
- Neem de verwachte verkoopprijs van je woning, bijvoorbeeld €485.000.
- Vermenigvuldig met het afgesproken percentage: 1,1% van €485.000 is €5.335 exclusief btw.
- Tel er 21% btw bij op: €5.335 exclusief wordt zo'n €6.455 inclusief btw.
Let bij het vergelijken van voorstellen altijd op de btw-basis: het ene voorstel noemt een percentage exclusief btw, het andere een bedrag inclusief. Reken alles om naar één lijn, inclusief btw, voordat je vergelijkt.
Regionale verschillen in courtage
In de Randstad liggen percentages vaak aan de onderkant van de bandbreedte of daaronder: woningen zijn er duurder en verkopen doorgaans vlot, dus hetzelfde percentage levert er meer op voor vergelijkbaar werk. Ook de onderlinge concurrentie tussen makelaars drukt het tarief.
Buiten de Randstad, en bij kleine of lastig verkoopbare woningen, zie je percentages aan de bovenkant van de bandbreedte, of zelfs daarboven. Dat kan verdedigbaar zijn als de verkoop echt meer werk vraagt, maar vraag dan om een onderbouwing of om een vast tarief als alternatief.
Percentage over de verkoopprijs, niet de vraagprijs
Courtage wordt berekend over de uiteindelijke verkoopprijs. Verkoop je boven de vraagprijs, dan stijgt het courtagebedrag mee, en andersom. Die koppeling is bewust: de makelaar verdient meer als jouw woning meer opbrengt.
Spreek je een bonus- of staffelregeling af, leg dan exact vast over welk bedrag welk percentage geldt. Zo voorkom je discussie achteraf.
Elke 0,1 procentpunt telt
Bij de gemiddelde woning van €485.000 is elke 0,1 procentpunt courtage €485 exclusief btw. Van 1,4% naar 1,1% gaan scheelt dus €1.455 exclusief btw (±€1.760 inclusief).
Wij controleren het voorstel regel voor regel en onderhandelen daarna vanuit @afdinger.nl, over het percentage, de opstartkosten en de voorwaarden. Bespaar je? Je betaalt 25% van wat we van de offerte afhalen. Bespaar je niets, dan betaal je niets.
Nog geen voorstel?
Download afdinger alvast. Zodra je eerste makelaarsvoorstel binnenkomt, checken wij het gratis, en zie je direct of de courtage binnen 0,9%-1,4% valt.
Veelgestelde vragen
Wordt courtage berekend over de vraagprijs of de verkoopprijs?
Over de uiteindelijke verkoopprijs, niet over de vraagprijs. Verkoopt je woning boven de vraagprijs, dan stijgt de courtage dus mee. Dat is meteen de prikkel voor de makelaar om een zo goed mogelijke prijs te realiseren.
Is 1,4% courtage te hoog?
Het is de bovenkant van de gangbare bandbreedte (0,9%-1,4%), terwijl het gemiddelde op 1,11% ligt. Bij een courante woning in een populaire regio is 1,4% dus zeker het bespreken waard; bij een lastig verkoopbare woning kan het verdedigbaar zijn. Vraag altijd om een onderbouwing.
Waarom rekenen makelaars in de Randstad vaak een lager percentage?
Het draait om de opbrengst in euro's: 1,1% courtage over een woning van €700.000 is €7.700, terwijl datzelfde percentage bij €300.000 maar €3.300 oplevert, voor grotendeels hetzelfde werk. In de Randstad, met hoge prijzen en vlotte verkopen, kan een makelaar dus met een lager percentage uit de voeten. Bovendien is de onderlinge concurrentie er groter.
Hoe reken ik een courtagepercentage om naar wat ik echt betaal?
Vermenigvuldig de verwachte verkoopprijs met het percentage en tel er 21% btw bij op. Voorbeeld: 1,1% van €485.000 is €5.335 exclusief btw, oftewel zo'n €6.455 inclusief.
Kan ik een staffel of bonusregeling afspreken in plaats van één vast percentage?
Ja, dat kan. Bij een staffel verandert het percentage per prijssegment; bij een bonusregeling krijgt de makelaar een hoger percentage over alles boven een afgesproken richtprijs. Zo'n afspraak richt de prikkel goed, maar reken vooraf een paar scenario's door.
Rekenen makelaars bij goedkopere woningen echt een hoger percentage?
Vaak wel: het werk, foto's, bezichtigingen, onderhandeling, is grotendeels hetzelfde, maar het courtagebedrag is bij een lagere verkoopprijs kleiner. Bij kleine of lastig verkoopbare woningen zie je daarom percentages aan de bovenkant van de bandbreedte (0,9%-1,4%) of zelfs daarboven. Vraag in dat geval ook een vast tarief als alternatief aan.
Lees ook
Alle makelaarskosten bij verkoop op een rij: courtage, opstartkosten en btw.
Wat kost een aankoopmakelaar?€1.500 tot €3.500 vast of 0,5%-1,25% courtage over de aankoopprijs.
Makelaar met een vast tariefGemiddeld €3.250 tot €3.750; boven ±€450.000 vaak voordeliger dan courtage.